Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios sostienen que «cuando se habla de alquiler, se habla del hogar de miles de rosarinos»

Un informe desarrollado y presentado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), con datos fehacientes tomados a través de un relevamiento realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas y Estadísticas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), indicó que se incrementó la cantidad de departamentos en alquiler en un 26% desde que la Ley de Alquiler fue derogada.

A raíz de ello, la entidad responsable de mediar entre los propietarios y los inquilinos, presentó un informe completo con los datos reales hasta diciembre 2023, que muestra los índices de disponibilidad de casas y departamentos para alquiler y venta.

En el mismo se puede percibir el crecimiento de departamentos en alquiler que hay en Rosario, como así también algunos indicadores que remarcan el mismo resultado de la «inversión en ladrillo» para los próximos meses.

Mundo Gremial Rosario le consultó a Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del COCIR, sobre la realidad en cuanto a las posibilidades que tiene un trabajador promedio, a pesar de la derogación de la ley, de alquilar en la ciudad.

Bassini explicó que «en el área central de la ciudad de Rosario en departamentos, es clave entender que tenemos que sacar las puntas, segmentar en premiun (el cual se maneja solo, no tiene registro ni vinculación con el resto, y se refiere a menos del 5% del mercado)», pero en cuanto los departamentos nominales «estamos viendo, desde un criterio leal y fidedigno, que hay un incremento del 26, 27%«.

Al consultarle al corredor inmobiliario sobre que causas impulsan este fenómeno, explicó que «este incremento tiene que ver con un efecto luego que sale el anuncio de la derogación de la ley y hay un desplome. Pensamos que es una cuestión de incertidumbre. En el mientras tanto muchos alquileres que habían finalizado en octubre y noviembre, en el mercado se empezó a revalidar los precios».

En relación a ello, Bassini ejemplificó:  «Si pones un monoambiente estandarizado lo ponés en 200 mil pesos no te lo alquila nadie, entonces se van a acumulando de a poco, por lo que departamentos que antes se comercializaban en relación a alquiler en una semana, si esto esta fuera de foco, demoran 2 meses».

Y agregó que, en el caso de los propietarios, «la realidad es que el propietario, el cual el 80% en la provincia de Santa Fe tiene uno o dos departamentos, no puede aletargar el alquiler porque los gastos operativos no le convienen».

Para el COCIR es relevante que los agentes inmobiliarios entiendan una cuestión fundamental en el proceso de contrato de un alquiler en este escenario político, social y económico que está atravesando a la Argentina.

«El rol del corredor inmobiliario es fundamental para llegar a un punto de encuentro entre los inquilinos y propietarios. Eso hoy va a ser fundamental y me parece que es elemental que el profesional pueda diferenciar antes que nada que cuando hablamos de alquiler estamos hablando del hogar de miles y miles de rosarinos«, concluyó el profesional.